Publié le 16 Septembre 2024

Le 27 mars 2024, un séminaire a été organisé par le Cerema et le CVRH de Paris, à la demande de la Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages (DHUP), pour discuter de la baisse des résidences principales dans les zones touristiques. Le thème de cette journée était « Observer et agir face à la diminution des résidences permanentes dans les territoires touristiques ». L’événement a rassemblé une centaine de participants pour échanger sur les causes et les solutions possibles à ce problème qui prend de l’ampleur.

Depuis plusieurs années, les zones touristiques connaissent une forte tension sur le marché immobilier. De nombreuses maisons sont transformées en résidences secondaires ou en logements loués sur des plateformes comme Airbnb ou Abritel. Cela réduit le nombre de logements disponibles pour les habitants permanents et les travailleurs saisonniers, rendant l’accès au logement de plus en plus difficile. Toutefois, le tourisme est une activité économique vitale pour ces régions, ce qui complique la situation. Il faut à la fois soutenir cette activité tout en garantissant des logements accessibles aux habitants.

Au cours du séminaire, des experts ont présenté les premières actions mises en place par le gouvernement. En 2022, un rapport d’inspection a été remis par plusieurs organismes (IGF, IGA, IGEDD), soulignant l’urgence d’agir dans ces territoires. Un groupe de travail national, incluant plusieurs ministres et élus, s’est réuni à plusieurs reprises en 2023 pour proposer des solutions concrètes. Ces échanges ont conduit à l’adoption de mesures dans le cadre de la loi de finances 2024, visant à réguler les locations touristiques et à encourager la création de logements abordables.

Cependant, il reste encore beaucoup à faire, notamment pour mieux comprendre ce phénomène au niveau local. Les données disponibles, comme les recensements et les fichiers fonciers, ne permettent pas de bien identifier les logements touchés par ce problème. D’autres outils, comme les données issues des taxes de séjour ou des plateformes privées comme Inside Airbnb, peuvent apporter des éclaircissements. De plus, des innovations sont en cours, comme l’outil CONITIFF® développé par le Cerema ou l’API Meublés, qui sera pleinement opérationnel d’ici 2025.

Même si des efforts ont été engagés pour réguler les résidences secondaires et les locations touristiques, il est évident que des actions à long terme sont nécessaires. La collaboration entre les élus locaux, les ministres et les habitants sera essentielle pour trouver un équilibre entre le développement touristique et la protection des résidences principales.