Publié le 26 Janvier 2025
Depuis le 1er janvier 2025, les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 ne sont plus valides. Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous souhaitez le vendre ou le louer, vous devez impérativement faire réaliser un nouveau DPE. Ce changement, qui s’inscrit dans le cadre des réformes pour une meilleure efficacité énergétique des logements, touche particulièrement les propriétaires de biens dont les DPE sont basés sur l’ancienne méthode de calcul.
Le DPE, instauré en 2006, a pour objectif d’évaluer la consommation énergétique d’un bien et son impact environnemental, en attribuant une note allant de A (le plus performant) à G (le moins performant). Cette étiquette doit obligatoirement apparaître dans les annonces immobilières lors de la vente ou de la location d’un bien.
Depuis le 1er juillet 2021, la méthode de calcul a évolué. Auparavant, le DPE se basait sur les factures énergétiques des trois dernières années. Désormais, il repose sur la méthode 3 CL, qui considère des critères plus objectifs, tels que la qualité de l’isolation et les équipements techniques du logement, pour donner une évaluation plus précise de la performance énergétique.
En raison de cette évolution, le gouvernement a décidé de rendre caducs les DPE réalisés avec l’ancienne méthode. Ainsi, tous les diagnostics effectués entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025. Cela signifie que si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien en 2025, vous devrez refaire un DPE.
Il est important de noter que cette mise à jour pourrait avoir un impact significatif sur la classification énergétique de votre bien. En effet, même si vous n’avez pas entrepris de travaux de rénovation, la nouvelle méthode de calcul pourrait attribuer une note différente à votre logement, pouvant potentiellement le rétrograder dans une catégorie moins favorable. Cette évolution est d’autant plus importante que la loi Climat et Résilience interdit la location des logements classés G depuis le début de l’année, puis des classes F et E respectivement en 2028 et 2034.
Cette réforme pourrait affecter le marché immobilier, notamment en diminuant la valeur des biens mal classés. Les propriétaires de passoires thermiques risquent de voir la valeur de leur bien se déprécier, voire de se voir contraints de réaliser des travaux de rénovation pour se conformer aux nouvelles normes. Toutefois, le gouvernement a mentionné qu’une adaptation du calendrier des mesures pourrait être envisagée, offrant ainsi un délai supplémentaire pour certains propriétaires. Il reste néanmoins impératif de vérifier la validité de votre DPE pour éviter tout blocage dans vos projets immobiliers en 2025.