Publié le 02 Septembre 2024

Lors de la réalisation d’un Diagnostic de Performance Energétique, un client peut se retrouver avec une note F ou G, et son bien sera donc qualifié de passoire énergétique. Ce terme quelque peu galvaudé car ne reflétant pas toujours la réalité est devenu synonyme de problème, décote, blocage voire même découragement face à une législation de plus en plus restrictive (Loi Climat et résilience).

Impact règlementaire et législatif

Pour lutter contre ce phénomène, le gouvernement français a mis en place plusieurs mesures législatives. Depuis 2021, il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé F ou G sans avoir réalisé des travaux de rénovation énergétique. À partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location, suivis des logements classés F en 2028. Ces mesures visent à encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique de leurs biens.

Défis et opportunités

Pour les propriétaires, la mise aux normes de ces passoires énergétiques représente un défi financier. Les travaux de rénovation énergétique peuvent être coûteux, même avec les aides publiques comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) car soumis à conditions de ressources. Cependant, ces rénovations offrent également des opportunités en termes de valorisation du patrimoine immobilier et de réduction des charges pour les locataires.

Du côté des entreprises, le marché des passoires énergétiques a stimulé le secteur du bâtiment et des services liés à la rénovation énergétique. Les entreprises spécialisées dans l'isolation, le remplacement des systèmes de chauffage, et les audits énergétiques voient une demande accrue pour leurs services.

Le marché des passoires énergétiques

Face à ces nouvelles régulations, un véritable marché s'est développé autour de ces logements. Notre partenaire ENERGETY à https://energety.fr offre une solution aux propriétaires « bloqués » par une mauvaise note DPE et s’engage à acheter sans condition suspensive de prêt. Nous recommandons ce partenaire pour son sérieux, son professionnalisme et sa capacité à comprendre ce marché. --> Obtenir une offre sur sa passoire thermique: https://energety.fr/renseigner-mon-bien

Perspectives

À long terme, le "business des passoires énergétiques" pourrait contribuer à une amélioration significative de la qualité du parc immobilier et à une réduction des émissions de gaz à effet de serre. Cependant, cela nécessite un effort concerté des pouvoirs publics, des acteurs du secteur immobilier, et des propriétaires pour transformer ce défi en opportunité.