Publié le 16 Mai 2025

Quand on pense aux économies d’énergie en copropriété, on imagine d’abord l’isolation des murs, des toits ou le remplacement des fenêtres. Mais avez-vous déjà pensé aux caves ? Ces espaces sombres et frais, souvent utilisés comme débarras, sont parfois de véritables passoires thermiques. Et si la fraîcheur que vous ressentez en hiver venait tout droit de ce sous-sol mal isolé ?

Prenons l’exemple d’une copropriété parisienne des années 60, où les résidents du rez-de-chaussée se plaignent de planchers glacés en hiver. Après un audit énergétique, le verdict tombe : les caves non isolées font chuter la température des appartements situés juste au-dessus. En effet, les planchers bas des logements qui donnent directement sur ces sous-sols mal isolés deviennent de véritables radiateurs inversés, diffusant le froid plutôt que la chaleur. Le pire ? Même avec le chauffage à fond, la sensation de froid persiste. Et pour cause : la chaleur des pièces chauffées est en partie absorbée par ces planchers non protégés. Résultat : une surconsommation énergétique et des factures qui grimpent en flèche. Pourtant, peu de copropriétés pensent à inclure l’isolation des caves dans leur projet de rénovation énergétique.

Comment isoler sans exploser le budget ?

L’isolation des caves en copropriété peut sembler complexe, notamment parce que ces espaces sont souvent considérés comme des parties communes. Mais il existe des solutions simples et relativement économiques. La plus courante ? Poser des panneaux isolants directement sous le plafond des caves. Ces matériaux légers et résistants limitent les échanges thermiques entre les caves et les logements situés au-dessus. Une autre option consiste à isoler les murs périphériques des caves, notamment lorsqu’elles donnent directement sur l’extérieur. Cette solution est particulièrement efficace si les caves sont en partie enterrées, car elle réduit également les infiltrations d’humidité. Pour les copropriétés engagées dans un projet global d’amélioration énergétique, l’isolation des sous-sols peut bénéficier d’aides financières. Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et MaPrimeRénov’ permettent d’alléger la facture, surtout si les travaux sont intégrés à un bouquet de rénovations (isolation de la toiture, des façades, etc.).

Pourquoi ne pas y avoir pensé plus tôt ?

La problématique des caves reste largement sous-estimée, car ces espaces sont rarement utilisés au quotidien. Pourtant, bien isoler les sous-sols permettrait de réaliser jusqu’à 10 % d’économies d’énergie sur la facture globale de chauffage, selon l’ADEME.

Alors, la prochaine fois que vous sentez ce courant d’air glacé en marchant pieds nus chez vous, pensez à regarder… sous vos pieds. Une cave mal isolée, c’est un peu comme un réfrigérateur ouvert sous votre salon. Il est peut-être temps de refermer la porte pour de bon !